商品房销售面积同比仍降,分析称房地产市场整体平稳

2019-11-14 18:22:18

新京报(记者潘宜春和陈鹏)10月18日,全国房地产开发投资和销售数据今年前三季度发布。

数据显示,今年1月至9月,全国房地产开发投资达到9.8万亿元,同比增长10.5%,增速与1月至8月持平。此外,房地产开发企业获得资金13.06万亿元,同比增长7.1%,1-8月份增长0.5个百分点。

然而,1月至9月,商品房销售面积仍同比下降0.1%,至1.1979亿平方米,比1月至8月下降0.5个百分点。其中,住宅楼宇的销售面积上升1.1%,写字楼的销售面积下降11%,商业楼宇的销售面积下降13.7%。

房地产开发投资,房地产开发企业到位资金指标回暖

《新京报》记者注意到,1月至9月,房地产开发投资的同比增长率与1月至8月持平,结束了5月至8月该指数同比增长率的持续下降。

数据显示,今年1-5月、1-6月、1-7月和1-8月,全国房地产开发投资同比增长率分别达到11.2%、10.9%、10.6%和10.5%,呈逐月下降趋势。

此外,房地产开发企业收到的资金同比增长率也有所回升。1月至9月的同比增速比1月至8月快0.5个百分点,结束了5月至8月该指标同比增速的下降。

1-5月、1-6月、1-7月和1-8月,房地产开发企业到位资金同比增速继续下降,分别为7.6%、7.2%、7%和6.6%。

诸葛寻房副总裁袁建健表示,从开发企业的资金可用性来看,销售收入已经成为开发企业改善现金流的主要途径。数据显示,存款和垫款总额为4387亿元,增长9%。个人抵押贷款19,000亿元,增长13.6%,1-8月大幅增长。但国内贷款增速较上月下降0.7个百分点,自筹资金增速仅为3.5%,表明发展企业融资环境进一步收紧,资金压力仍然很大

袁程健进一步表示,第四季度融资环境的收紧预计将进一步影响发展企业的投资预期和投资能力。新建筑面积可能进一步下降,发展投资增速将在目前水平上略有下降。

商品房销售面积同比下降0.1%。

值得注意的是,今年1-9月,商品房销售面积仍同比下降0.1%,其中住宅建筑销售面积增长1.1%,办公楼销售面积下降11%,商品房销售面积下降13.7%。

今年以来,商品房销售面积已经下降了8个月。数据显示,今年1-2月、1-3月和1-4月,商品房销售面积分别下降3.6%、0.9%和0.3%。1月至5月、1月至6月、1月至7月和1月至8月,商品房销售面积同比分别下降1.6%、1.8%、1.3%和0.6%,2018年同比增长1.3%。

然而,虽然1月至9月商品房销售面积仍在下降,但下降幅度比1月至8月小0.5个百分点。

袁建柱表示,房地产市场整体稳定。9月份,根据量价战略,销售面积有所增加。全年累计跌幅收窄至0.1%。销售额保持在良好水平,开发企业的投资信心也稳定下来。预计第四季度,开发企业将采取更加积极主动的量价策略,房地产销售将保持稳定,全年销售数据将与去年持平或略低于去年。

中原地产首席分析师张大伟表示,1月至9月,商品房销售同比增长7.1%,销售面积同比仅下降0.1%。预计2018年创下的15万亿元的销售记录将在2019年创下。

新京报潘宜春陈鹏

编辑王宇校对李世会

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