关于“房产税”的事,他们通通都猜错……

2019-10-23 09:28:27

最近几天,房地产税已经成为一个热门话题,并成为各大城市的头条新闻。

我们所说的是“税制改革”——“按评估价值对工商房地产和个人住房征收房产税,适当减轻建设和交易环节的税收负担”。我们说的是调整开发企业征收“房产税”的比例(注:开发企业很可能会减税),这与普通人持有的住宅的“房产税”无关!

2.“房地产税”不是“房地产税”。确切地说,“房产税”包括“房产税”(注:根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条,“个人所有的非经营性房产”免征房产税)。事实上,"房地产税"已经在你买的房子的"房价"中支付了。

央视新闻写道:“如果房产税来了,谁会受到最大影响?””是故意混淆“房地产税”和“房地产税”,以吓唬人们,并与政府的房价控制相协调,因为“房地产税”一直存在(没有“如果它来了”这样的东西),是开发商在开发过程中支付的,并最终反映在房价中。

3.至于“房地产税”,它迟早会出台(即取消目前的“免税”)。它什么时候会出来?没有一个具体的时间表,每个人似乎都预感到“会很快”。但在我看来,还有很长的路要走。至少十年后,中国才会开始大规模征收“房地产税”。你为什么这么说?

因为“房地产税”是取代当前“土地财政”的可靠税源。换句话说,“房产税”只会在政府没有土地可卖,或“向老百姓收土地转售”比“挨家挨户收房产税”更困难、更昂贵的时候才大规模实施!

根据目前国家建设用地储备和新增土地数量(请注意两条消息:一是袁隆平教授破解了“盐碱地水稻种植”难题,将放宽18亿亩耕地的红线;第二,该国正在消灭大量农村地区,目的是收集大量农村集体土地)。十年之内,政府还没有注意到这种“零零碎碎、征收吃力不讨好”的“财产税”!

4.退一万步说,即使要征收房地产税,也不可能“一步到位”。如果走得太远,可能会导致社会不稳定,或者富人都逃到了国外。因此,最有可能从两种类型的住房开始:"土地过期的住房和小产权的住房"!这是因为从这里征税的“负面影响”最小。

你知道,征税是一门艺术,“剥削,但不要剥削太多,这样被剥削的人就没有奋斗或逃跑(出国)的动机,弊大于利”;

你可以看到“个人所得税”设计得很好,从来没有因为“税收”而使富人想成为穷人。即使你希望富人“少赚少缴税”,他们也不愿意这样做。

换句话说,无论未来如何征收物业税,“多租户”都不可能自愿变回“少租户”或“非租户”,因为那样的话,社会将不再进步,政府将会不堪重负而破产(注:文革期间,政府已经蒙受了大锅之苦)。

5.“财产税”是一种增加政府收入、增加房屋“成本”的税收。就像“土地价格更高或房产成本更高”,只会使房价和租金更贵(如果你想想,只要统一增加的税收成本= "社会平均成本"增加,上房肯定会转移到下房),而不是“降低房价”。世界上没有一个国家因为征收“财产税”而“房价下跌”!

你看,纽约的平均财产税大约是6%,但是纽约的房价是美国最高的。自从美国在2001年开始提高财产税以来,纽约的房价已经上涨了三四倍。澳大利亚、欧洲和加拿大等其他城市也是如此。

6.有些人可能会说,房产税将根据家庭拥有的公寓数量不同而不同。例如,第一个将被豁免,然后会有廉价的房子买。好吧,暂时不讨论技术操作水平,可以说“同一个住宅区有些房子要交房产税,有些要免税”。让我们推断二手房的价格或租金将根据“哪种类型”进行出售或出租?

例如,你很容易理解在你的社区边缘有一个“地球之王”。你们社区的房价会上涨吗?答案是肯定的,虽然你的土地价格没有上涨,但是隔壁的土地已经上涨了,你将根据隔壁土地的上涨标准调整价格。

也就是说,一旦社区中的一些房屋因征收“财产税”而增加了持有成本,它们就会被转嫁到租金或房价上。直接表达是“上升”。同一社区的其他房屋,甚至那些免征房产税的房屋,肯定也会跟着上涨。用老百姓的话说,“修身养性,见贤思齐,卖房子租房子,见高思齐”!

你知道,只要房地产市场的基本面“中国人极度迷恋房屋、政府垄断土地金融的基因”保持不变,就不可能通过税收降低房价,因为持有税将转移给承租人或下一个接管市场的人。

众所周知,货币、信贷、土地、人口和经济是影响房价的因素。这些措施比税收更直接,效果也更明显。如果政府真的想降低房价,那太容易了。为什么要在“房产税”上努力?

想想看,香烟、化妆品、奢侈品或豪华车都要缴纳如此高的税,而且它们的价格从未降低过!

结论-

太史公说:通过“财产税”来“降低房价”,与“扛柴救火”没有什么不同。这只会火上浇油,肯定会进一步推高房价和租金!因此,政府对“财产税”必须“慢而谨慎”。

(结束)

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