评论丨CPI指数“吃”“住”两重天,但房租逆势持稳

2019-11-08 15:13:59

根据国家统计局发布的最新数据,9月份cpi同比增长3.0%,比上个月增长0.2个百分点,高于预期。最近几个月,明星“食品、酒精和烟草”价格同比上涨8.4%,影响cpi约2.03个百分点,其中猪肉价格同比上涨69.3%,同时推动相关替代品价格进一步上涨。

公众最关心的领域是“食物”和“住房”。有趣的是,两者之间的反差非常明显,当食品价格指数上升刺激整体cpi上升时,“住房”的消费价格趋势保持稳定。与去年9月相比,居民消费价格指数(主要指租赁价格和水、电、燃料)上涨0.7%,低于医疗、教育和娱乐领域,并保持平稳态势。

自2017年以来,鼓励出租住房的各种政策已经全面实施。与此同时,房地产开发市场已经走下坡路,“存量房时代”的趋势十分明显。中国租赁市场迎来了一个黄金时代。受需求增长和激烈市场竞争的影响,“租金上涨”一直是2018年公众关注的一个关键词。最直观的数据是,去年10月,居民消费价格指数同比上涨2.5%。

显然,租赁价格的上涨已经大幅下降。

以北京为例,北京房地产中介协会发布的最新数据显示,2019年9月北京的租金价格与上月基本持平,平均租金价格甚至略有下降。将时间表延长至全年,数据显示,2019年第一季度北京的租金价格“稳定但在下降”,并在4月份继续下降。5月至9月,房地产中介协会数据报告中的关键词是“稳定”。

一方面,它受到政府监管的影响,但另一方面,它与长期租赁公寓行业告别粗放式竞争,从初创时期进入集约式培育期有关——尤其是在租金需求一直强劲的大城市,这一点尤为重要。

事实上,这两个方面是相辅相成的。

近年来,中国流动人口规模一直保持在2.5亿左右。流动人口主要集中在大城市。在c2c一般租赁市场,供求不透明,市场价格不稳定,一些部门也缺乏对租赁市场价格的控制。机构租赁企业的成长不仅能有效盘活存量,匹配市场供求,而且为政府调控市场提供了极大的便利。

当然,这条“稳定市场价格的道路”并非一帆风顺。

2017年被称为长期租赁公寓的第一年。那一年,前30家住房企业中有三分之一通过不同方式介入租赁市场。我爱我家,世通等房地产服务提供商也大力推出了自己的租赁品牌,许多互联网初创公司也加入了战场。市场正面临井喷时期。

然而,井喷有时意味着野蛮的增长,不清楚的商业模式,产品质量差,服务经验差,租金欺诈在一些行业时有发生。在2017年的一次行业研讨会上,许多员工的共识是:“行业总体水平仍然很低。这个行业似乎刚刚开始。”

2019年是一个新的历史节点。业内权威人士认为:“长期租赁公寓行业从初创时期就进入了集约培育时期。企业应该争取管理水平、服务水平、产品水平和技术水平。”这一变化意味着长期租赁行业已经变得更加标准化,需要更加深入和稳定。

许多现象证实了这一判断。一方面,政府政策出台频繁,行业整体更加有序。另一方面,许多初创企业被淘汰。自2019年以来,乐嘉公寓、杭州丁家公寓、余建公寓等长期租赁企业一夜之间倒闭。大浪淘沙后,资源进一步向龙头企业集中。

不幸取决于幸福,而命运取决于不幸。雷暴是长期租赁行业的新陈代谢。毒素排出后,身体会更健康。对于政府监管和行业的健康发展,这无疑将成为阵痛后的有利因素。在这样的环境和期望下,作为民生行业的一员,长期租赁公寓企业显然要承担更多的社会责任。行业分析师认为:“长期租赁公寓行业将变得越来越规范和稳定,也将为稳定市场价格和满足新市民的住房需求做出更多贡献。”

欲了解更多信息,请下载21款金融应用

吉林11选5 内蒙古快三开奖结果 福建十一选五开奖结果 1分彩官网 秒速快3app

  • 上一篇:2019化妆品高质量发展大会在广州花都举行
  • 下一篇:香港风波无碍各界贺国庆热情!港岛办国庆晚会,市民挥红

  • Copyright 2018-2019 xtraboy.com 漕港门户网站 Inc. All Rights Reserved.