谭浩俊:双11万套特价房能搞出什么样的动静

2019-11-02 07:19:10

在以1元开始拍摄的杭州学区房产引起极大关注后,中国证券报记者获悉,阿里拍卖行今年将在同一天推出数万套双11特价房产。与此同时,另一家大型电子商务巨头JD.com最近也宣布,在今年的双11期间,将与200多家房地产开发商合作,在70个城市推出6000多套优惠住房。

在“金九”没有黄金,“银十”很难见到白银的背景下,这两大电子商务巨头将要出来推出数万套特价房和特价房,这对购房者来说实在是引人注目,非常刺激。毕竟,面对房地产市场的持续低迷和房价的逐步稳定,越来越多的购房者正面临着矛盾心理,到底是买还是不买,买了会怎么样,不买会怎么样。当然,我们会特别关注电子商务平台推出的特殊客房和特殊客房。

可以想象,这两大电子商务巨头可以在double 11面前发布这样的消息,并明确推出数万套特价房和特价房,正是为了捕捉购房者的矛盾心理,捕捉一些购房者急于买房、担心房价下跌的事实。如果你能买到真正的特价房和特价房,你也许能消除对房价下跌的担忧,避免房价下跌带来的心理伤害。你知道,对绝大多数居民来说,买房是掏空他们的口袋,在未来的许多年里充分利用他们的购买力,甚至充分利用许多其他幸福指数的选择。一旦房价下跌,甚至大幅下跌,对他们来说无疑是最大的伤害和最不理想的现象。

问题的关键在于两大电子商务巨头推出的所谓特价房和特价房在哪里是“特殊的”,它们能给购房者带来多少好处,能否有效填补房价下跌的心理缺口,从而使购房者在房价下跌的情况下购买这些特价房和实物房而不损害自己的利益变得极其重要。如果这次推出的特价房和特价房只在价格上对开发商起到宣传和推广的作用,却不能给购房者带来实实在在的好处,也不能有效地填补购房者的心理空白,那么这些特价房和特价房最多只能成为一种宣传和合作的点缀,而不能像其他商品一样给消费者带来实实在在的好处。

作为一个由电子商务平台凭空创造的消费节,双十一已经在包括许多外国消费者在内的中国消费者心中生根发芽,消费的内容、范围和形式都在不断增加。尤其是今年,两大电子商务巨头推出了1万多套特价房和特价房,丰富了双11的内涵。然而,如果双人11能健康地进行下去,并真正成为广大消费者的狂欢节,真正的好处才是最主要的吸引力。这里提到的好处不是形式上的好处,而是内容上的好处。这些好处是消费者无法享受后会失望的。如果今年推出的特价房和特价房没有想象中的那么特殊和优惠,甚至不如开发商提供的优惠,那么对这两个电子商务巨头的负面影响将是巨大的。

根据两家电子商务巨头透露的信息,似乎应该有一定的折扣来吸引一些买家。然而,仍很难预测将吸引多少购房者,以及10,000多套特价房和特价房将达成多少交易。原因是开发商也在试图降价。距离翻倍还有20多天。在这20天里,根据开发商急于撤资和政策无意放松的事实,没有人能预测到开发商不会与两大电子商务巨头同时推出特价房和优惠价房,还会推出降价措施,这对两大巨头的特价房和优惠价房的销售会产生很大影响。毕竟,房价的决定权仍然掌握在开发商手中,他们比两大电子商务公司有更多的手段开始降价。一旦他们的降价水龙头打开,降价渠道畅通,这两大电子商务巨头在特价房和特价房做出大动作可能并不容易。

这也意味着仍然很难预测10,000套特价房和11套特价房会带来多少变化。如果它能促使开发商一起降价,这是一个好结果。毕竟,降价是购房者最向往的现象。如果开发商的降价浪潮是由两大电子商务巨头的10,000套特价房和特价房的影响引发的,这无疑是最佳选择。这样,对于房地产市场来说,这个冬天很可能变成一个温暖的冬天,而不是一个寒冷的冬天。

因此,这两大电子商务巨头需要做出更细致的安排,给购房者带来更多的实实在在的利益,从而在双十一期间掀起房地产市场的关注浪潮和降价浪潮。它们绝不能成为远离理想和现实的炒作。

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