直降1.4亿刷屏!这个顶级豪宅火了年物业费超百万

2019-11-19 14:59:05

“上海第一豪宅”唐红近日从一份二手房交易信息中吸引了关注。一家中介机构表示,唐红出售了一栋1572.89平方米的别墅,部分业主降价1.4亿元,目前报价为4.1亿元。还有一篇微博报道称,这栋豪宅已在它前面挂牌出售,售价4亿元。两年来没有人要求过。最近,业主大幅降价,但没有人接受这个提议。

房价1.4亿元!你想要一个吗?

最近,上海一栋顶级豪宅大减价,直接降价35%,相当于1.4亿元人民币的折扣。

降价多少?中介报价为4.1亿英镑。

据估计,一些朋友会说,我哪里缺这1.4亿元,哪里缺这4.1亿元。

想了很久,小编辑没说1.4亿元,也不愿意买1.4元矿泉水。

好吧,让我们看看这栋大厦是谁。

“上海第一豪宅”打折

中介机构表示,降幅为1.4亿元。

“上海第一豪宅”唐红近日从一份二手房交易信息中吸引了关注。一家中介机构表示,唐红出售了一栋1572.89平方米的别墅,部分业主降价1.4亿元,目前报价为4.1亿元。别墅为唐红八号,占地4亩。

要知道,唐红曾经创下了2005年的股票房价纪录,2012年、2014年二手房最高价格纪录。

然而,微博上的另一个中介说,唐红的别墅业主报价为4.1亿元,下跌了5000万元。还有一篇微博报道称,这栋豪宅已在它前面挂牌出售,售价4亿元。两年来没有人要求过。最近,业主大幅降价,但没有人接受这个提议。

9月份发布的另一条微博称,唐宫1572.89坪别墅的价格为5.5亿英镑。

然而,基金经理并没有在二手房网站上看到唐红8号的影子。贝壳搜索网站上的确有一栋1160.71平方米的别墅,耗资4.6亿元。

据时代财经报道,一家中介机构称,唐红正在出售两套房子,唐红6号和唐红8号。唐红6号已上市三年,尚未成功出售。两栋豪宅都有谈判的空间,应该按照买家的付款方式进行谈判。如果首付比例高,资金到位快,你可以试着从业主那里获得3.5亿英镑左右的价格。

如果唐宫大厦按总价4亿计算,首付款至少应为1.2亿英镑,不包括所有手续费和税费。

被称为上海第一大厦的唐宫究竟在哪里?基金经理会带你四处看看。

更清楚。

唐红位于上海长宁西郊。这个地区自20世纪30年代以来一直很繁荣,已经成为上海四大家族和民族资本家别墅的后花园。毗邻唐宫的西郊宾馆历史悠久,是接待了100多位国内外国家元首的国宾馆。

该地区不仅设备齐全,而且拥有国际教育资源,包括哈密路幼儿园、上海总工会幼儿园、宋庆龄幼儿园国际部、虹桥国际学校、长江商学院上海校区等许多知名学校。

数据显示,总面积近48,000平方米的唐宫计划建造18栋独栋别墅,其中每栋最小面积近1,600平方米,大面积超过2,000平方米。

物业管理费用每年超过一百万元。

房屋检查需要房产证

一般别墅叫别墅,唐宫别墅,叫庄园可能更合适。唐红有多少战壕?基金经理找到了一些介绍,让每个人都可以体验。毕竟,唐红不是随便看的,二手房卖了需要提供资产证明才能弄清楚。

“唐红不应该出现在开幕式上。那时,我们想看一个模型室。我们不得不传真我们的名片来验证我们的身份和预约。如果我们想买,我们必须先支付1000万元的可退还押金,然后才能选择买哪栋别墅,并与开发商讨论别墅的内部装修细节。”一些房地产人士告诉基金经理。

唐红的建筑风格基于英国、法国、意大利和西班牙的经典建筑,由世界顶级建筑设计公司在海外设计。别墅分为四层,每层都有休闲娱乐、社交、招待客人和住宅四个主题。

据报道,这里别墅每月的物业维护费在10万元以上。“每栋别墅就像一家私人酒店,热水游泳池、中央空调的水、电和煤成本以及草坪清洁的人工成本都是不可或缺的。”开发唐红的上海华利家族(集团)有限公司总经理曾志峰曾介绍过这一点。

这位基金经理找到了一份“小时代”风格的唐红简介,周围有10,000平方米的一级水源,以及半径3公里以内的建筑不得超过15米的规定,更凸显了唐红的高贵地位。此外,建筑材料的选择也非常特别。别墅区的所有石头都来自阿尔卑斯山表层矿。据说卢浮宫、凡尔赛宫和巴黎圣母院都使用这种石头。”

一位记者曾经问开发商华丽家族的总经理曾志峰:“你有没有想过给自己留下这样一座经典的豪宅?”曾志峰淡淡地说:“不,我不配住在这样的房子里。”

唐红的降价只是一个特例。

这座旧别墅更像护城河。

上海中原房地产市场分析师卢文喜表示,唐红这样的别墅出售稀缺的土地资源,因为它们占据了相对较大的面积。一栋大楼里有几英亩土地,隐私也很好。但是,未来开发的别墅的基本密度很高,而且居民比较接近。今后开发的大面积别墅越少,别墅用地也不会在很久以前得到批准。

此外,唐红的地理位置相当好。市区附近没有多少别墅。虹桥无疑是一个更好的地区,涵盖了许多历史细节。

至于唐红8号打折销售,卢文喜认为这只是一个特例,因为产品本身很小。顶级豪宅没有价格也没有市场。富人的房子是在他们感觉好的时候心血来潮买的。

卢文熙介绍说,即使市场活跃,年交易量也相对较小。随着市场波动,成交量变小了。市场本身是一个相对封闭的市场,每年可能只有几套交易,甚至几年一套。

如果唐红是顶级豪宅,那么上海的老洋房似乎更加根深蒂固,交易市场也更加封闭。据了解,上海的旧洋房已被名人使用,属于历史建筑。一年只有几套。大多数买家都很神秘,价格完全取决于个人喜好。有些人喜欢淮海路的老式洋房,或者海外的中国人对老式房子有感觉,并以数亿美元购买。

上海豪宅市场稳定

新板天花板已确认

唐红的降价让许多人猜测奢侈品市场正在降温。根据里兹银行豪华住宅研究所的统计,第三季度高端二手房的成交量总计为508套,比上一季度下降21.1%。高端二手别墅销售128套,同比增长2.4%,与去年第三季度持平。

新屋方面,第三季度共有18个高端豪华住宅项目开业,同比增长125%,但仅售出32套总价超过5000万英镑的豪华住宅,同比下降64%。

卢文熙表示,从数据来看,市场成交量正在萎缩。毕竟,市场资本正在收紧,整个房地产市场正在降温。即使土豪购买这种奢侈品,他们也会考虑市场价值、资本等问题。因此,与前几年相比,过去两年的市场营业额实际上略有下降,但上海奢侈品市场的整体营业额相对稳定。

卢文熙表示,上海的豪宅单价超过10万元,仍然是一笔好买卖。由于新的价格限制,黄浦江沿岸的建筑开价15万元不成问题,但现在很多建筑的价格都是10万元,卢湾和新天地的建筑只能定在16万元。新大楼的天花板已经固定,对进一步增加的预期要小得多。过去两年市场相对清淡。

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