二手楼市屡闻“降”声“广州楼价天花板”依然傲娇吗?

2019-11-19 11:48:23

最近,广州的二手房市场一再听到“下跌”的声音。真实情况是什么?从本周开始,《羊城晚报》的记者们将陆续走访市场,希望能恢复广州二手房市场的真相。

珠江新城作为目前广州房价最高的地区,近年来一直是广州房价的“天花板”。现在能让它一个人呆着吗?第一站从珠江新城开始。

第一枪房地产经纪人热情,两秒钟内反应最快

房地产市场关门了吗?从房地产经纪人对租户的热情可以做出初步判断。周一下午,《羊城晚报》记者走访了珠江新城猎德大道、盛兴路、花城大道六七家店铺。从中介商店门前的橱窗信息开始,记者开始在心里默默地数着。通常,不算到“5”,经纪人会走出大门卖给记者。最快的商店甚至不算“2”。

为什么经纪人反应这么快?原因很简单,客人太少。在许多商店,记者停留了半个多小时,但在咨询过程中,除了记者之外,没有其他客人。在一家著名的大型连锁中介公司的商店里,现场12个车站中有10个被占用。除了向记者介绍房地产资料的经纪人外,其他经纪人都在漫不经心地刷手机。

另一家大型连锁中介公司只是贴着“室内装修”的通知关门,但店里没有施工人员。“通知已经贴了一个月了,没有人看到它被装饰,”附近中介公司的代理人说。记者碰了碰玻璃窗,双手沾满了灰烬。

第二个国庆节后,业主们的心态变得“强硬”

客流量小,业主会降低价格吗?

“这怎么可能!”面对这样的问题,许多中介楼商铺和经纪人的答案几乎是一样的:最近几个月,珠江新城的二手房价格没有太大变化,无论是150多平米的富裕家庭、60平米以下的小家庭,还是商品房。

“最近的降价都在外围地区,那里有很多房子。广州最中心的珠江新城没有时间降价,怎么可能降价呢?!”俞峰房地产猎德大道支行代理彭先生说。

中原地产保利新宇分公司代理李先生表示,珠江新城的业主总体上并不缺钱。尽管可能需要三到五个月的时间来出售,但每个人都认为这里的地段不错,所以他们宁愿等待也不愿廉价出售房子。

然而,许多房地产经纪人已经承认,最近的市场形势并不好。“3月和4月的生意很好,但很快又崩溃了。最近几个月,没有多少业主发出订单,访客很少,营业额也很少。”

何复房地产繁荣分公司的经纪人何先生说,国庆前,一些业主曾考虑稍微降价。看完国庆阅兵后,他们对中国的综合国力和未来经济的长远发展有了更大的信心,也没有提到降价的问题。

3号相机不容易看,cbd的主人太骄傲和迷人了。

目前,珠江新城的二手房价格是多少?

《羊城晚报》记者在走访多家房地产代理店后发现,嘉鱼丹顿阳光、月海丽江花园、山东梅雨等配套设施一般、建筑年代相对较新的建筑单价约为7万元。配套设施或景观较好的建筑,如中海观苑,造价超过9万元。对于像开轩新世界或中海吉辉等传统名校的声誉好或学位高的建筑,有很多单价超过10万元的房子。这些建筑的主要类型一般都很大,大约有80平方米的两居室。

当然,同一栋建筑中不同房屋的单价差异可能达到1万元左右。一般来说,面向南方的高层、风景优美的小型公寓的单价略高,但正如一位经纪人所说,具体价格很难确定。毕竟,两三个月内可能不会有套房交易。即使有交易,这个套件和上一个套件也有很大的不同。只能说,珠江新城的整体房价最近变化不大。

谈到市场,珠江新城的业主们非常自豪。当记者说他想看某个单位时,经纪人说他需要提前预约,通常是提前一两天。一位业主说他可以随时预约看盘子,但是在非午餐休息时间,经纪人打了两次电话,业主没有接。即使是总价低于200万元的公寓,也不容易预订房间,因为房间基本上都满了。

镜头4有竹笋,但也有回报

当然,偶尔还是会有竹笋。位于珠江新城地铁站附近的147平方米的嘉鱼于君大厦最初定价为1350万元,但最近已跌至1250万元。“房主们渴望在房子变得如此受欢迎之前把它们卖到国外。同一栋建筑有一个133平方米的单元,造价为1350万元。”然而,这套房产经纪人口中的笋板也不能看这栋楼,因为目前有日本租户租用,月租金为15000元。如果不包括税收和中介费用等成本,年投资回报率约为1.4%。

然而,这种竹笋板随时都可能改变。中海九汇87平方米的两套房子在中介公司门口的挂牌价格为738万元。然而,这位房地产经纪人告诉记者:“目前的价格是750万元。这套房子位于中高层。当时,业主迫切需要资金周转,以低价出售该板块。现在我听说资本问题已经解决,房价又上涨了。”

镜头5

也有单价为38,000元的房子,但是...

珠江新城还有一栋单价为38000元的二手房?要知道,黄埔大道对面的六村,楼龄要长得多的楼梯建筑单价是5万多元。

这栋38000元的房子位于华庭丽晶酒店,面积239平方米,总价920万元。价格听起来比竹笋高,房子随时都可以检查。《羊城晚报》的记者迅速跟随房地产经纪人视察了房子。

华庭丽晶位于珠江新城西部,毗邻广州大道。这座建筑大约有20年的历史了,公共区域,如大厅和电梯,稍微有点旧。然而,房子的内部更糟糕。由于前房客被用于办公室工作,地板翘了起来,墙壁起了水泡。不重新装修基本上是不可能生活的。如果需要重新装修的话,费用要比空房高,包括拆迁费用。

据说这房子是复式的,但是顶层和底层的净空不够。记者跳后可以触摸天花板。使用率也很低,底层的可用建筑面积约为90平方米,顶层仅超过70平方米。整栋房子的使用率似乎不会超过80%。

由于缺乏照明,许多房间被分隔成不合适的长条。有些房间像极宽的走廊,房间的深度非常暗。

这套公寓的单价是38,000元,与其说是竹笋菜,不如说是实价。

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